Жильцы вправе сами выбирать форму управления многоквартирным домом: как это сделать попаснянам

Поделиться в Facebook Написать в Twitter

Жильцы многоквартирных домов Попасной могут выбирать форму управления своим домом и законодательство Украины позволяет им сделать это самостоятельно. Если людей не устраивает, как и в какой мере оказываются услуги по управлению их домом, они могут сменить управителя или же заняться решением проблемных вопросов самостоятельно. Попасная.Сity узнали, как попасняне могут изменить или выбрать форму управления своим домом и что им для этого нужно. Материал подготовлен по информации юридического отдела Попаснянского городского совета

Кто выбирает форму управления домом?

Жильцы многоквартирных домов в Попасной вправе сами выбирать форму управления своим домом.

Возможность свободного выбора формы управления собственным домом  совладельцами домов определено Законом Украины № 417 «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку», который вступил в силу в июле 2015 года.

Какие формы управления существуют?

Законом предусмотрено три формы управления многоквартирным домом, а именно:

  • Совладельцами, которыми считаются владельцы квартиры или нежилого помещения во многоквартирном доме;
  • Управителем, в частности физическим лицом – предпринимателем или юрлицом – субъектом предпринимательской деятельности, который по договору с совладельцами обеспечивает надлежащее содержание и ремонт общего имущества многквартирного дома и придомовой территории и надлежащие условия проживания и удовлетворения хозяйственно-бытовых потребностей;
  • Объединение совладельцев многоквартирного дома (ОСМД).

Если форму управления не выбрали?

Законом определено, что до выбора формы управления совладельцами многоквартирного дома, в котором не созданно ОСМД, но не больше одного года со дня вступления в силу Закона «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» (до июля 2016 года), услуги по содержанию такого дома предоставляет субъект хозяйствования, определенный исполнителем услуг по содержанию домов, сооружений и придомовой территории в многквартирном доме до вступления в силу вышеуказанного Закона.

Если до июля 2016 года совладельцы многоквартирного дома, в котором не создано ОСМД, не приняли решение о форме управления многоквартирным домом, управление им осуществляется управителем, которого назначает на конкурсной основе исполнительный комитет местного совета.

В таком случае цены на услуги по управлению многквартирным домом определяются по результатам конкурса, а договор о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом сроком на один год от имени совладельцев подписывает уполномоченное лицо исполнительного комитета местного совета, по решению которого назначен управитель. Если за один месяц до окончания указанного срока ни одна из сторон не сообщит письменно об отказе от договора, он считается продолженным на очередной годовой срок.

То есть пока совладельцы не определятся с формой управления домом, местный совет назначит управителя сам, и за его услуги придется платить ту цену, на которую совладельцы повлиять не могут.

Совладельцам в любом случае нужно определиться с формой управления домом. Более удобной является форма управления путем привлечения управителя, которого выбирают самостоятельно на собраниях совладельцев дома. В таком случае с управителем можно договориться о цене на услуги, которые предоставляются и передать ему не все функции управления домом, а только их часть.

С чего начать?

Вначале нужно создать инициативную группу не менее, чем из трех собственников квартир или нежилых помещений. Затем необходимо провести разъяснительную работу относительно целесообразности выбора одного из вариантов управления домом, сообщить совладельцам квартир и нежилых помещений о проведении собрания совладельцев не меньше, чем за 10 дней до его проведения.

Сообщения необходимо вручить письменно каждому совладельцу под расписку или по почте, заказным письмом. В сообщении необходимо указать информацию об инициаторе проведения такого собрания, дату, место и время его проведения, повестку дня.

Такие же сообщения необходимо разместить в общедоступных местах.

Также необходимо создать и вести реестр совладельцев, в котором проинформированные о собрании оставят свои подписи. В процессе подготовки к собранию совладельцев инициативная группа также должна решить следующие задачи:

  • Сбор информации о совладельцах;
  • Подготовка проекта протокола собрания совладельцев (форма и содержание должны отвечать ч.7 ст. 10 Закона № 417 и приказа Минрегионстроя от 25.08.2015 г. № 203;)
  • Подготовка предложений относительно кандидатуры совладельца, уполномоченного заключать договор о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом.

Как провести собрание совладельцев?

Собрание совладельцев проходит с обязательной регистрацией участников и их подписями возле своих фамилий. Путем голосования совладельцы выбирают председателя собрания и секретаря. На собрании также утверждают порядок дня и порядок принятия решений.

Эти решения считаются принятыми, если за них проголосовали владельцы квартир и нежилых помещений, площадь которых вместе превышает 75% общей площади всех квартир и помещений многоквартирного дома.

Решения по вопросам назначения управителя и его отзыв, утверждение или изменение условий договора с управителем и выбор уполномоченного лица (лиц) во время заключения, внесения изменений и разрыва договора с управителем и осуществления контроля за его выполнением принимаются, если за них проголосовали владельцы квартир и помещений, площадь которых вместе превышает 50% общей площади всех квартир и помещений многоквартирного дома.

Какие вопросы включают в повестку дня?

В повестку дня собрания необходимо включить следующие вопросы:

  • Выбор формы управления многоквартирным домом: самостоятельно или с привлечением управителя. Управителю могут передаваться все или часть функций по управлению домом. В случае, если управителю передали часть функций по управлению, остальные полномочия должны осуществлять сами совладельцы.
  • Распоряжение общим имуществом многоквартирного дома, установление, изменение или снятие ограничений относительно пользования им.
  • Определение управителя и его отзыв, утверждение и смена условий договора с управителем.
  • Выбор уполномоченного лица (лиц) совладельцев для заключения, внесения изменений и разрыв договора с управителем, осуществление контроля за его выполнением и подачи протокола на сохранение в исполнительный комитет горсовета.
  • Определение полномочий управителя относительно управления домом, проведение текущего и капитального ремонтов, реконструкции, реставрации, технического переоснащения общего имущества дома и определение подрядчиков для выполнения таких работ.
  • Определение даты и места проведения следующего собрания совладельцев.
  • Определение перечня и размера расходов на управление многоквартирным домом.

Каждый вопрос повестки дня рассматривается отдельно и решение принимается путем поименного голосования. Решение оформить нужно личной подписью каждого, кто голосовал, с учетом результата («за», «против» или «воздержался»). Решение собрания оформляют протоколом, который подписывают все совладельцы, кто брал участие в его проведении, каждый из них ставит подпись под вариантом ответа, по форме, утвержденной центральным органом исполнительной власти.

В протоколе обязательно указывается следующая информация о совладельцах дома, которые участвовали в собрании:

Имя, фамилия, отчество, документ, подтверждающий право собственности на квартиру или помещение, номер квартиры или помещения, общая площадь квартиры или помещения. Протокол обязательно составляется в двух экземплярах.

Каков следующий шаг?

О результатах собрания необходимо сообщить всем совладельцам дома и в исполнительный комитет Попаснянского городского совета.

Сообщение о решении, принятом на собрании совладельцев, не позже 10 дней после его принятия предоставляется в письменной форме каждому совладельцу под роспись или по почте рекомендованным письмом по адресу квартиры или помещения, которое принадлежит совладельцу в этом доме, а также размещается в общедоступном месте при входе в подъезд.

Какие документы нужно предоставить в исполком?

В исполнительный комитет нужно подать заявление установленного образца, а также следующие документы:

  • Оригинал протокола собрания совладельцев многоквартирного дома, в котором содержатся сведения о решении совладельцев относительно формы управления;
  • Оригинал протокола собрания совладельцев по вопросам принятия решения относительно определения управителя и его отвода, утверждения и изменения условий договора с управителем и выбор уполномоченного лица (лиц) совладельцев во время заключения, внесения изменений и расторжения договора с управителем, осуществление контроля за его выполнением.

Исполком Попаснянского городского совета размещает результативную часть решения, принятого собраниями совладельцев, на своем официальном сайте.

Что делать, когда решение уже приняли?

В случае принятия решения о привлечении управителя – заключения договора, управление домом управитель осуществляет согласно договору о предоставлении услуг по управлению многоквартирным домом. Договор заключает и подписывает лицо, уполномоченное собранием совладельцев дома.

Стоимость услуг по управлению многоквартирным домом определяется по согласованию сторон и указывается в договоре с управителем. Такой договор подписывается на условиях, утвержденных собранием совладельцев и является обязательным к выполнению всеми совладельцами.

Управитель в течение одного месяца после подписания с ним договора о предоставлении услуг по управлению домом (изменений к нему) обязан предоставить или отправить заказным письмом каждому совладельцу пример такого договора (изменений к нему), заверенный подписью и печатью управителя (при ее наличии).

 

Комментарии:

Интересные материалы наших партнеров

Последние новости