Покупка не по плану может быть отличным способом обеспечить себя жильем, пока есть залог, но подходит ли он вам?
Общая картина
Разумеется вне плана часто является экономически выгодным способом приобретения недвижимости. Застройщики обычно требуют только 10-процентный депозит - хотя он может быть как пятипроцентным, так и 20-процентным, - а остаток выплачивается по завершении строительства, возможно, через 12-18 месяцев.
Но интерпретация планов может быть непростой задачей; нет ничего лучше, чем на глаз определить, будет ли в спальне удобно размещаться кровать королевского размера или будет ли зона отдыха на открытом воздухе жаркой летом и темной и мрачной зимой.
Исследования, исследования, исследования
Хантер говорит, что покупателям важно точно знать, за что они платят. Целесообразно получить юридическую консультацию, проверить такие вопросы, как гарантия застройщика и корпоративные требования.
Покупатели также должны выяснить, хорош или плох рынок на момент покупки, а для инвесторов - какова потенциальная прибыль от аренды.
Помня о том, что демонстрационные дома - это, по сути, маркетинговый инструмент и не гарантия конечного продукта, мы рекомендуем организовать осмотр существующих помещений в комплексе, чтобы проверить качество изготовления, цветовые решения и марки бытовой техники, а также выяснить, можно ли их изменить, если они не соответствуют вашим пожеланиям.
Преимущества покупки вне плана
Финансы являются ключевой причиной для покупки "не по плану". Мы объясняем, что если покупатели подписывают договор до начала строительства, гербовый сбор будет применяться только к стоимости земли, а не готового продукта; это большая экономия.
Заблаговременная покупка также может дать возможность получить предложения от застройщиков, которые часто требуют минимального количества подписей до того, как проект будет полностью профинансирован.
Но подождите, есть и отрицательные стороны...
Одним из самых больших минусов покупки вне плана является возможность банкротства застройщика. Это может означать, что покупатель потеряет все деньги, которые он уже заплатил.
Стоит изучить послужной список застройщика, успешность других проектов в этом районе и пригласить юридического консультанта, чтобы он все проверил.
Мы предупреждаем, что хотя у покупателей будет больше времени для сбора депозита, обычно кредиторы не одобряют финансирование до завершения строительства.
Это также может стать проблемой, если проект не будет завершен в срок.
Последняя серьезная проблема заключается в том, что дом может быть построен не так, как ожидалось.
