В рамках проєкту «Свідомість та згуртованість мешканців ОСББ - ключ до розвитку успішної громади», який реалізує громадська організація «Центр «Синергія», наша редакція продовжує знайомити попаснян з успішними практиками створення та існування ОСББ в нашій громаді. На прикладі ОСББ-учасників проєкту ми розповімо читачам про різні аспекти управління багатоквартирними будинками, в яких мешканці вирішили самостійно стати творцями позитивних змін. В цьому матеріалі ми розкажемо про ОСББ «Інтеграл», а саме про те, як вдається управляти великим будинком і розкажемо, чому це не легше, ніж у будь-якому іншому будинку Для цього ми поспілкувались з головою цього ОСББ Юрієм Суміним.
Для початку трохи інформації для роздумів. Дехто, можливо, помилково і досі вважає, що створити ОСББ у великому будинку (дев’ятиповерхівка) та утримувати його значно легше, ніж у менших будинках. В основному так гадають тому, що тут проживає більше людей, а отже загальна сума внесків більша. Але слід не забувати, що чим більше будинок, то на його утримання потрібно відповідно і більше коштів. Саме про такі аспекти життя у великому будинку нам і розповів голова ОСББ «Інтеграл» Юрій Сумін і в цьому руслі прходила наша бесіда.
Трішки статистичної інформації. Будинок розрахований на 144 квартири, але зараз їх 140, бо тут розташувались 4 магазини, які перебудували квартири на першому поверсі. Заселені на сьогодні тільки 94 з них. Решта пустує з різних причин. Цей будинок перший в Попасній і один з перших в Луганській області створив ОСББ у 2004 році. Юрій Федорович є його головою з 2006 року.
Постійні витрати, від яких нікуди не подітись
Перше і напевно найважливіше, на що звертає увагу Юрій Федорович, це те що у будинку незвичним образом побудована покрівля, що спричиняє неймовірні незручності та постійні збитки. По-перше покрівля нагадує по формі чашу, в центрі якої розташований великий жолоб з цегли, в який стікає вода і потрапляє до ливньовок. А найжахливіше залізобетонні П-образні плити, з яких зроблена покрівля, покладені неправильно (нижньою частиною до верху). Для того, щоб уявити як це, подивіться на фото, на якому зображені такі плити у правильному положенні і уявіть, що на даху ОСББ їх поклали навпаки.
Через це ОСББ повинно щорічно витрачати значні суми для того, щоб не допускати течі покрівлі. Безліч неправильних стиків, «цікава» система водовідведення – унеможливлюють проведення ремонту, який вирішив би проблему надовго. Здійснити ж повний капітальний ремонт покрівлі з будівництвом покатого даху ОСББ не зможе ніколи. Площа покрівлі в сумі складає 1600 квадратних метрів і її капітальний ремонт коштуватиме мільйони.
«Була б покрівля рівною, як це і повинно бути за нормальних умов, ми б вже давно вирішили це питання і не повертались би до нього роками. Але, нажаль, ми повинні щорічно вкладати кошти на проведення ремонтів своєї «унікальної» покрівлі. Не робити цього не можна, бо тоді нас буде заливати»,- із сумом каже Юрій Федорович.
Друга постійна видаткова частина утримання будинку - це ліфти. Юрій зазначає, що ліфтам вже понад 50 років і підтримувати їх у робочому стані це доволі непросте завдання для ОСББ.
Капітальних ремонтів ліфтового господарства за час їх експлуатації ніколи ніхто не робив, але за їх справністю регулярно слідкують контролюючі органи та постійно висувають умови, за яких можуть продовжувати працювати ці ліфти.
Вже у 2022 році повинна приїхати чергова комісія для перевірки. Такі перевірки вони проводять кожні 4 роки. Кожного разу комісія видає припис про усунення виявлених недоліків. Якщо ОСББ не буде цього робити, використовувати ліфти просто заборонять. Це буде трагедія для мешканців, більшість з яких це люди поважного віку, які просто не зможуть фізично підійматись на верхні поверхи.
Тому голова ОСББ постійно вимушений робити все, щоб ліфти працювали. Як будь-яка техніка ліфти можуть виходити з ладу будь-коли та з різних причин і передбачити це неможливо. Запчастини чи навіть окремі механізми коштують недешево. Юрій зазначив, що він вже провів заміну всіх маленьких двигунів ліфтів. Замінили повністю за свій рахунок і всі троси. Попаснянська міська рада допомогла замінити редуктор, який коштує приблизно 50 тисяч гривень.
І в цілому під час бесіди голова ОСББ зазначав, що майже кожний механізм ліфту: будь-то маленький двигун, редуктор, пульт управління – всі ці речі коштують в рамках 50 тисяч кожна. Тож уявіть наскільки недешево утримувати ці ліфти, якщо суми такі значні.
Значною проблемою, яка напевно стосується не тільки цього будинку, є проблема з водою, а саме з недостатнім її тиском, щоб доставити її на верхні поверхи. Для цього у будинку потрібно встановити станцію підкачки, щось на зразок тих, що люди ставлять у квартири, але більше. Ця проблема є важкою і вирішити її поки не вдається. Голова ОСББ вже заручився підтримкою місцевої влади, яка пообіцяла виділити кошти з бюджету. Але для цього необхідно мати проєктно-кошторисну документацію на станцію. Попри зусилля голови не вдалось знайти організацію, яка б підготувала ці документи – всі, до кого звертались, відмовляються. А з КП «Попаснянський районний водоканал» боязно співпрацювати, бо через те, що підприємство має великі борги є ризик, що після оплати роботи гроші одразу арештують на рахунках. Тож ситуація поки що складна.
Як же вдається вирішувати проблеми
Попри все голова ОСББ зазначає, що вирішувати проблеми будинку крок за кроком вдається. Задля того, щоб мати можливість планувати свою діяльність та за потреби оперативно вирішувати виникаючі проблеми, Юрій намагається завжди тримати на рахунку певну кількість грошей. Не дивлячись на те, що розмір внеску не найбільший заощадження робити все ж вдається.
За словами голови ОСББ, робити це вдається завдяки тому, що мешканці будинку регулярно сплачують внески і в будинку майже немає боржників, і що найголовніше злісних боржників. Юрій постійно тримає зв’язок навіть з тими, хто наразі не проживає в своїх квартирах, регулярно нагадує всім про потребу сплатити внески. Про це він не втомлюється нагадувати мешканцям при кожній зустрічі, здійснює обзвони всіх, хто не проживає зараз.
Вимагати людей платити більші внески голова ОСББ теж довго не наважувався, бо розуміє, що більшість мешканців пенсіонери і не мають великих доходів. Розмір внеску складає 3 гривні за 1 квадратний метр і цей внесок не змінювали вже чотири роки. За цей час вже безліч разів збільшилась вартість абсолютно всього: будматеріалів, комунальних послуг, обладнання та інш. У найближчий час, напевно, доведеться підіймати питання збільшення внеску, бо ціни на все ростуть і тих коштів що збирають скоро буде вкрай недостатньо.
Юрій зазначає, що всі роботи в будинку заздалегідь планують. Кожного року він представляє мешканцям план дій та заходів, які необхідно провести у будинку, цей план обговорюють, висловлюються пропозиції та можливі заперечення. За результатами роботи голова готує фінансовий звіт та доповідає людям про те, які роботи виконали.
Наразі планують провести ремонт каналізаційних колодязів
Як вже зазначалось раніше будь-які роботи, які націлені на вирішення здавалось би простих побутових проблем у дев’ятиповерховому будинку, одразу набирають статус капітальних, тому що якщо вже щось робити, то не тільки на одному поверсі чи в одному під’їзді.
Зокрема Юрій згадує, коли під час активних бойових від вибухів повністю побились всі вікна у під’їздах, а це, на хвилиночку, 32 вікна. В якості допомоги Юрій зміг отримати лише плівку, щоб хоча б закрити віконні рами. Вже потім він за кошти ОСББ зміг придбати скло, домовитися, щоб на залізничному підприємстві йому допомогли нарізати його, та здійснив заміну всіх вікон. Він всіма силами також намагався отримати допомогу у заміні віконних рам, які по перше вже дуже старі, та ще й постраждали від вибухів. Голова ОСББ звертався до влади, писав листи, але допомоги не дочекався.
Зараз вже важко буде згадати все, що робили за часи існування ОСББ, але достатньо згадати останні великі проєкти. Зокрема Юрій розповів, що навесні цього року в будинку замінили всю проводку освітлення місць загального користування. Всі прилади освітлення замінили та підключили до загального приладу обліку електроенергії.
Тепер всюди встановлені енергозберігаючі лампи, а також датчики руху. Світло вмикається тільки коли в коридорі є люди. Це дозволило значно заощадити на оплаті електроенергії. Тепер за місяць будинок використовує максимум 100 КвТ замість 400-500, як раніше.
Стаття підготовлена у межах проєкту “Свідомість та згуртованість мешканців ОСББ - ключ до розвитку успішної громади”, який реалізується громадською організацією “Центр стійкого місцевого розвитку “Синергія” за програмою малих грантів, яка адмініструється ІСАР Єднання в межах Програми ООН із відновлення та розбудови миру за фінансової підтримки Європейського Союзу.
