В рамках проєкту «Свідомість та згуртованість мешканців ОСББ - ключ до розвитку успішної громади», який реалізує громадська організація «Центр «Синергія», наша редакція продовжує знайомити попаснян з успішними практиками створення та існування ОСББ в нашій громаді. На прикладі ОСББ-учасників проєкту ми розповідаємо читачам про різні аспекти управління багатоквартирними будинками, в яких мешканці вирішили самостійно стати творцями позитивних змін. В цьому матеріалі ми розкажемо про ОСББ «Ластівка», а саме про те, як його голові вдається управляти цим будинком, навіть попри складнощі, які виникають у процесі. Для цього ми поспілкувались з головою цього ОСББ Надією Лагутіною.
Болюча проблема будинку
Весь перший поверх будинку, про який піде мова, займають приватні підприємці, які використовують нежитлові приміщення для власних потреб. Як і всі мешканці будинку підприємці також зобов’язані платити внески, але з цим, за словами голови ОСББ, є велика проблема.
Підприємці не платять внески вже тривалий час. У будинку розташоване кафе, а також будується нове приміщення під бізнес. Але підприємці, які є власниками цих приміщень, не сплачують внески. Через це ОСББ недоотримує кошти, які вкрай необхідні для утримання будинку. Впливу на них у голови ОСББ немає. Єдиним механізмом вирішення питання є суд. Але на те, щоб вирішувати питання з боржниками у судовому порядку, також потрібні значні кошти та цей процес може тривати невизначений час.
Таким чином кожного місяця ОСББ недоотримує приблизно 2,5 тисячі гривень від підприємців.
Попри цю значну проблему голова ОСББ все одно продовжує працювати та всі свої сили покладає на те, щоб утримувати будинок та вирішувати проблемні питання. Це вдається нелегко, потребує значно більше часу, але все одно робота триває.
Які питання є пріоритетними та що вже зроблено
Надія Миколаївна розповіла нам, що вже тривалий час вона поступово та цілеспрямовано працює над заміною вікон у під’їздах. В будинку 16 таких вікон. Вікна великі і їх заміна справа недешева. Грошей на те, щоб замінити всі вікна одразу в будинку немає, тому заміну проводять поступово – збирають кошти та виконують роботи крок за кроком. Але вартість постійно змінюється і за нею важко встигнути. За словами голови ОСББ, одне вікно коштувало торік 5,5 тисяч гривень, а в цьому році вже понад 7 тисяч.
Ця робота триває вже декілька років. Торік власними силами замінили три вікна. Загалом вже здійснили заміну 12 вікон. Наразі залишилось встановити ще 4.
В рамках проєкту ОСББ отримало сертифікат на 5 тисяч гривень. Ці кошти також використають на заміну вікон. Доклавши власні кошти планують заміну ще хоча б двох вікон.
Також зараз з’явилась можливість за умови співфінансування отримати фінансову допомогу від Попаснянської військово-цивільної адміністрації. Надія Миколаївна вже зробила заявку на допомогу у розмірі 25 тисяч гривень. Ще 25 потрібно буде зібрати у будинку самостійно. На ці кошти голова ОСББ планує нарешті завершити повністю заміну вікон у під'їздах та за можливості замінити вхідні двері в під’їздах.
В планах на майбутнє ще проведення поточного ремонту у самих під’їздах, але над цим можна буде замислюватись вже тільки після заміни вікон.
За останній час власним коштом провели заміну каналізаційних люків біля будинку. Постійно докладають зусиль, щоб у подвір’ї був порядок. Регулярно проводять поточний ремонт фундаменту будинку тощо.
Надія зазначає, що за підтримки ще Попаснянської райдержадміністрації у 2016 році був проведений капітальний ремонт покрівлі будинку. Завдяки цьому була вирішена глобальна проблема. Вона розповідає, що власними зусиллями вдавалось виконувати ремонт лише на маленьких ділянках м’якої покрівлі, але це було безрезультатно – треба було проводити ремонт одразу всієї покрівлі.
Для вирішення цього питання голова ОСББ неодноразово зверталась ще до Попаснянської міської ради, але допомоги так і не отримала. Тоді вона звернулась до Попаснянської райдержадміністрації. Там її почули і кошти на ремонт виділили. Проблема з протіканням покрівлі, яка турбувала мешканців будинку багато років, була усунута.
Надія також згадує, що майже одразу після створення ОСББ в будинку провели повну заміну каналізаційних мереж. Старі металеві труби тоді замінили на пластик. Цим також вирішили значну проблему.
Голова ОСББ зазначила, що для економії коштів у під’їздах встановили датчики руху, які автоматично вмикають і вимикають освітлення. Світло горить, тільки коли в під’їздах знаходяться люди, а потім вимикається – це дозволяє заощаджувати на електроенергії.
Всю себе віддає будинку
Надія розповідає, що ОСББ «Ластівка» було утворене у 2012 році. Тоді вона стала заступником голови ОСББ. Перший голова попрацював лише до початку військових дій, а потім виїхав з Попасної.
«Голова прийшов до мене, сказав, що виїздить з міста, віддав всі документи і сказав, що тепер будинок на мені», - згадує своє неочікуване призначення Надія Лагутіна.
Вона розповідає, що немало роботи в будинку виконує власними силами, або навіть за власні кошти. Переважна частина мешканців – пенсіонери, чоловіків, які б були в силах допомагати немає, а молодь, яка проживає в будинку, здебільшого у відрядженнях чи на заробітках.
Тому навіть таку роботу, як прочистку каналізації від забоїв виконує сама голова ОСББ. Коли потрібно виконати інші роботи Надія Миколаївна не шкодує власних грошей на оплату праці спеціалістів. Зокрема так іноді трапляється, коли потрібно викликати людей для покосу трави, електрика тощо.
За час активних бойових дій Надія була єдиною, хто залишився жити у своєму під’їзді. За цей час вона власноруч білила та красила стіни, щоб утримувати порядок.
«Викручуюсь як можу. Поки є сили буду працювати», - зазначає вона та додає, що вже замислювалась над тим, щоб передати справи комусь іншому, шукала собі заміну, але наразі ніхто на це не погоджується. Тому жінка продовжує працювати, бо крім неї цього ніхто не буде робити.
Попри всі складнощі та проблеми, які неодмінно виникають у будь-якій роботі, Надія Лагутіна зазначає, що ОСББ це правильний вибір форми управління будинком.
«Ми всі кошти вкладаємо у свій дім. Все відкрито, за кожну копійку я можу відповісти. Всі роботи можна контролювати й мешканці бачать, що і де зроблено за їх внески», - зазначає голова ОСББ.
Вона розповідає про те, що попри всі складнощі робота триває, крок за кроком проблеми вирішуються. Опускати руки та здаватись голова ОСББ не планує, бо цілком і повністю відчуває відповідальність за добробут будинку, в якому проживає.
«Я люблю свій дім. Він у нас затишний, гарний», - каже Надія Миколаївна.
Мешканці будинку хоч і не так активно, як хотілось би, але теж беруть участь у порядку. Навесні та восени актив будинку обов’язково проводить толоки, під час яких наводять порядок на прибудинковій території. Толоку організували і в рамках проєкту, але це не скасовує планів на прибирання наприкінці осені.
«В рамках проєкту нас пригощали польовою кашею та шашликами. На наступну толоку вже будемо виходити з власними тормозками. Так і в оголошенні напишу», - посміхаючись каже Надія Лагутіна.
Жінка зізнається, що бути головою ОСББ та нести відповідальність за весь будинок - це задача не з простих, але у житті немає нічого легкого. Жінка весь свій час та сили приділяє будинку, вирішенню його проблем та створенню гідних умов проживання в ньому. Сама вона зазначає, що буде робити все, що від неї залежить, поки вистачить сил і не збирається залишати все через труднощі та негаразди.
Стаття підготовлена у межах проєкту “Свідомість та згуртованість мешканців ОСББ - ключ до розвитку успішної громади”, який реалізується громадською організацією “Центр стійкого місцевого розвитку “Синергія” за програмою малих грантів, яка адмініструється ІСАР Єднання в межах Програми ООН із відновлення та розбудови миру за фінансової підтримки Європейського Союзу.
