В рамках проєкту «Свідомість та згуртованість мешканців ОСББ - ключ до розвитку успішної громади», який реалізує громадська організація «Центр «Синергія», наша редакція продовжує знайомити попаснян з успішними практиками створення та існування ОСББ в нашій громаді. На прикладі ОСББ-учасників проєкту ми розповідаємо читачам про різні аспекти управління багатоквартирними будинками, в яких мешканці вирішили самостійно стати творцями позитивних змін. В цьому матеріалі ми розкажемо про ексклюзивне в нашому місті ОСББ «Шигама», яке засноване у зовсім маленькому багатоквартирному будинку на 8 квартир. А саме ми розповімо про те, як вдається організовувати роботу ОСББ навіть у невеликому будинку. Ми поспілкувались з головою цього ОСББ Світланою Шингірій та дізнались про те, наскільки вдало їй вдається керувати будинком.
Світлана Олексіївна є дуже активною мешканкою Попасної, яка встигає поєднувати громадську роботу, активний образ життя та управління будинком, у якому проживає. Сама вона зазначає, що коли переїхала жити у багатоквартирний будинок на вулиці Червоних партизан, то жахнулася, наскільки була занедбана прибудинкова територія та сам будинок. Активна жінка вирішила змінити ситуацію, почала власними зусиллями потрохи, крок за кроком наводити лад у подвір’ї.
Сама прикрашає двір, як може
Коли в Попасній активізувалась робота з утворення ОСББ, вона вивчила інформацію про цю форму управлінням будинком та вирішила, що у її будинку потрібно створювати ОСББ. Мешканці трьох квартир з восьми були проти цього рішення, але більшість підтримала ініціативу. ОСББ почали створювати у 2011 році, два роки знадобилось для того, щоб оформити всі документи, звикнути до змін тощо. Повноцінно на самостійне управління будинком перейшли вже у 2013 році.
Як і в інших ОСББ був встановлений розмір внеску мешканців, який за час існування один раз переглядали у більшу сторону. Звісно, що у такому невеличкому будинку про великі суми зборів не варто говорити, але зібраних коштів вистачає на розв'язання проблемних питань. І головне, що кожну копійку без виключення вкладають саме у будинок.
Мешканці не платять за прибирання в під’їздах та прибудинковій території, проте це не означає, що ця робота не виконується, просто все це роблять самі мешканці. Є розроблений графік, згідно з яким мешканці квартир по черзі прибирають у під’їздах та на закріплених ділянках подвір'я. Голова ОСББ не отримує заробітну платню та більш того сама ж є одночасно і бухгалтером. Все робить на безплатній основі, бо розуміє, що кошти необхідно збирати на потреби будинку. Розмір внеску зараз становить 1,80 грн за квадратний метр. Голова ОСББ зазначає, що за рік вдається зібрати близько 5-6 тисяч гривень і абсолютно всі ці кошти йдуть на розв'язання проблем та управління будинком.
Вже у 2011 році, майже одразу після створення ОСББ, в будинку вдалось замінити всі мережі водопостачання та водовідведення. Світлана згадує, що на той час були значні проблеми з водопостачанням у будинку – вода з нижніх вулиць майже не доходила до будинку. Голові ОСББ вдалось досягти, щоб до будинку проклали нову окрему лінію.
Світлана зазначає, що при створенні ОСББ місцева влада обіцяла, що для будинків, які прийняли таке рішення, зі сторони влади буде надаватись підтримка та фінансова допомога. І це були не пусті слова. У 2013 році ОСББ отримало фінансову допомогу, завдяки якій вдалось провести косметичний ремонт будинку.
Проте мешканці не сподівались виключно на підтримку влади. За власні кошти з фасаду будинку встановили огорожу, встановлені ворота, придбані та встановлені нові каналізаційні люки. Зробили власними силами огорожу, яка знаходиться між ОСББ і сусідніми приватними будинками, яка постраждала під час військових дій.
У 2015 році прямо у подвір’ї будинку розірвався снаряд великого калібру, в результаті чого осколками була пошкоджена шиферна покрівля. Спочатку мешканці думали, що пошкодження не занадто значні, тому попросили небагато шиферу для ремонту та заміни. Допомогу у виділенні шиферу тоді надала Норвезька рада у справах біженців, а кошти на роботу виділяла Попаснянська міська рада. Проте, коли почали працювати, стало зрозуміло, що майже вся покрівля пошкоджена – довелось повністю перекривати її. Окрім цього в будинку заодно зробили ремонт у під’їзді та побілили фасад будинку. Світлана зазначає, що власними силами таку роботу провести ОСББ не змогло б, і це вдалось зробити лише за допомогою міськради та Норвезької ради.
У подвір’ї будинку знаходилась вулична вбиральня, але від часу вона просто розвалилась. Тоді вирішили побудувати нову. Для початку власними силами мешканці підготували майданчик та вирили яму. Попаснянська міська рада виділила кошти на придбання нового вуличного туалету. Прибирання території після будівництва та вивіз будівельних відходів також виконали власними силами.
Попаснянською міською радою було на високому рівні відзначено роботу ОСББ, за що в якості подарунку були придбані та встановлені нові вхідні двері у під’їзд.
Зараз Світлана зазначає, що гострих проблем в будинку, які б потребували негайного вирішення, немає. Проте вона зазначає, що вже прийшов час вчергове робити ремонт фасаду будинку. Але наразі вартість таких робіт є непід’ємною для будинку. Голова ОСББ сподівалася, що ці роботи вдасться зробити за 20 тисяч гривень і розраховувала на те, що половину вартості накопичать у будинку, а другу половину у співфінансуванні надасть Попаснянська ВЦА. Але проконсультувавшись зі спеціалістами дізналась, що ця робота вже вартує значно більше.
В будинку намагаються всіма засобами заощаджувати гроші, уважно ставляться до всіх витрат. Світлана Олексіївна розповіла, що значно зменшити видатки вдалось завдяки споживанню електроенергії. Але це відбулось не одразу. Світлана Шингірій згадує, що раніше в місяць для освітлення у під’їзді та на вулиці використовували 104 кВт, це було забагато для невеликого ОСББ, тому Світлана деякий час власним коштом оплачувала рахунки та під'єднала прилади освітлення до власного лічильника у квартирі. Згодом, назбиравши кошти, в будинку повністю замінили мережі освітлення, встановили новий лічильник та енергоощадні прилади освітлення й датчики руху у під’їзді. Споживання електроенергії зменшилось до 3-4 кВт в місяць.
Проблеми доводиться розв’язувати різні й не все вдається легко та одразу, проте голова ОСББ знаходить шляхи виходу з ситуацій. Зокрема Світлана Олексіївна розповіла про те, як зараз працює над непростим питанням вивозу відходів з будинку. Раніше цю послугу надавало підприємство «Центроград-Попасна» і сміття вивозили без проблем, автомобіль заїздив у двір та завантажував контейнер. Зараз цю послугу в Попасній надає нове підприємство, яке має іншу техніку, яка не має можливості заїхати у двір. Контейнер поставили майже біля виходу, але все одно завантажити його до машини проблематично. Тому зараз ОСББ поставило собі за мету придбати сучасний контейнер на колесах, який можна було б транспортувати. Світлана знайшла оголошення про продаж вживаного контейнера, бо новий коштує багато, і за власні кошти його замовили. Вже скоро його повинні доставити.
Не дивлячись на те, що будинок невеликий і мешканців в ньому також небагато, розв'язувати проблемні питання вдається. Це не просто і не швидко, але на своєму досвіді голова ОСББ показує, що це можливо, якщо є бажання, енергія, ентузіазм, чого у Світлани Шингірій вистачає на багато справ.
Стаття підготовлена у межах проєкту “Свідомість та згуртованість мешканців ОСББ - ключ до розвитку успішної громади”, який реалізується громадською організацією “Центр стійкого місцевого розвитку “Синергія” за програмою малих грантів, яка адмініструється ІСАР Єднання в межах Програми ООН із відновлення та розбудови миру за фінансової підтримки Європейського Союзу.
