ОСМД создали жители многоквартирного дома № 2 по улице Базарная. В новом статусе объединение совладельцев многоквартирного дома начнет свою работу уже с апреля. Мы встретились с заместителем председателя ОСМД Людмилой Коваленко и попросили ее рассказать об идее создания объединения, планах на работу и о том, какие проблемы дома будут решать в первую очередь.
Людмила Анатольевна рассказала, что оригинальное название для ОСМД придумывать не стали, чтобы не было путаницы - его так и назвали ОСМД «Базарная, 2».
Изначально идея создать ОСМД принадлежала инициативной группе жильцов, в которой была и сама Людмила Коваленко.
По ее словам, первые попытки убедить жильцов в необходимости создания объединения инициативная группа впервые предприняла еще пару лет назад. Но тогда они не получили поддержки жильцов дома и дело не довели до конца.
Несмотря на это от идеи не отказались, потому как понимали, что дом нужно брать под свой контроль.
«Городской совет, в основном, помогает только юридическим лицам, то есть ОСМД. Руководитель управляющей компании «Центроград-Попасная старается, но у нее огромный жилой фонд и она направляет деньги в те дома, где проблем больше. Мы, получается, платим деньги в «общий котел», а они направляются в те дома, где ситуация еще хуже, чем у нас. Так и родилась эта идея взять управление домом в свои руки. Пусть это будут небольшие деньги, но они будут только наши», - говорит заместитель председателя ОСМД
Создать ОСМД два года назад, по словам Людмилы Коваленко, не удалось потому, что многие люди покинули город, у всех были свои проблемы. Сейчас, когда многие вернулись, идею удалось реализовать.
Главным залогом успеха она считает то, что люди получили больше информации. В обучении помог Попаснянский городской совет, в котором неоднократно проводились тренинги и встречи.
Людмила Анатольевна отметила, что люди с пониманием отнеслись к идее создания ОСМД, и уже при первой встрече половина из них была «за» его создание.
«Людей волновал вопрос задолженностей. Но когда они узнали, что все долги остаются за «старым предприятием», а не переходят к новым, тогда их еще больше заинтересовала идея создания ОСМД», - отмечает заместитель председателя.
Людмила Анатольевна рассказала, что для того, чтобы определиться с тем, что в первую очередь нужно начать делать в доме, естественно, решили спросить самих жильцов. По каждому подъезду раздали тетради, чтобы люди писали свои пожелания и озвучивали проблемы, чтобы потом включить их в план работы ОСМД.
Одной из основных проблем дома в течение нескольких лет являлась кровля, которая протекала. В 2019 году эту проблему решил городской совет – в доме провели капитальный ремонт мягкой кровли. Также в доме заменили все окна в подъездах на металлопластиковые.
Теперь жильцы хотят, чтобы ремонт провели в самих подъездах, и чтобы в них регулярно проводилась уборка. Самой главной задачей является ремонт подвала. В подвале необходимо провести много работы и на это потребуются значительные средства. Дом стоит на родниках и для отвода воды необходимо сделать дренажную систему, заменить канализационные трубы, на которых бывают частые порывы. Для начала планируют навести порядок и убрать весь мусор. А в дальнейшем копить средства на проведение работ или искать возможности принять участие в каких-либо конкурсах проектов. Людмила Анатольевна надеется на то, что в этом вопросе помощь сможет оказать и городской совет.
В дальнейшем есть планы на благоустройство придомовой территории, хотят облагородить детскую площадку возле дома – все это в перспективе.
На тренингах, которые проходили для членов тогда еще инициативной группы, рассматривались вопросы бюджета ОСМД, его формирования и других важных аспектов управления домом. Людмила Анатольевна отмечает, что домом будет заниматься опытный бухгалтер, который уже имеет опыт работы в ОСМД.
Уже сейчас в планах стоит ремонт подъездов, а именно хотят оштукатурить окна, которые установил городской совет в 2019 году. На данный момент руководство ОСМД ведет поиск того, кто выполнит эту работу качественно и по приемлемой цене. На сегодняшний день уже нашли женщину, которая будет регулярно проводить уборку в подъездах, в том числе и влажную.
В дальнейшем планируют самостоятельно решать все проблемы дома. В полной мере ОСМД начнет работу с апреля. Сейчас уже планируют заключить договор с ЧП «Центроград-Попасная» по работе сантехника и электрика, но это пока только планы.
Сотрудничество теперь будет отличаться от того, как это было до создания ОСМД. Отныне люди будут знать, за что они платят деньги, потому как оплачиваться будет конкретно выполненная работа.
«Мы уже открыли счет в банке, зарегистрировались. Уже за апрель жильцы должны будут платить на счет своего ОСМД. Тариф мы пока оставляем прежним, так как он уже был утвержден исполкомом городского совета. А уже позже, когда начнем работать и что-то сделаем, тогда будем анализировать, может тариф и будет меньше. Мы все в этом заинтересованы», - говорит Людмила Анатольевна.
Говоря о проблемах дома, Людмила Анатольевна также отмечает, что в доме по-прежнему пустуют квартиры, некоторые жильцы так и не вернулись. По ее словам, пустует порядка 30-40 процентов квартир. Но по предварительным подсчетам, проживающих в доме людей должно быть достаточно для того, чтобы бюджет ОСМД пополнялся и средств хватало для обеспечения потребностей.
Людмила Анатольевна отметила, что платить будут женщине, которая будет проводить уборку в подъездах, а также бухгалтеру. Председатель и она, как и ее заместитель, работают на общественных началах без зарплат и каких-либо льгот.
Стоить отметить, что создание ОСМД «Базарная, 2» стало первым таким опытом за несколько лет. Практически все ОСМД Попасной были созданы в один период, а затем этот процесс остановился.
Как отмечает Людмила Коваленко, основной сложностью заключается вопрос, как организовать людей, а также найти человека, который возглавит ОСМД. Она говорит о том, что во многих домах уже по несколько раз менялись председатели.
Она считает, что председателем должен быть честный человек, который переживает за свой дом. А жильцы дома должны всегда быть в курсе того, что делается в доме, какие планы существуют, какие деньги потрачены. По ее словам, все должно быть открыто и доступно.
