Господарі квартир та будинків, які покинули своє житло, можуть його остаточно втратити. Здивовані? Попасная.City розібралася, яким чином попасняни можуть втратити покинуте майно, та приблизно підрахувала, яка кількість квартир залишаються у місті пустими.
Скільки у Попасній покинутого житла?
Офіційного реєстру пустих квартир у місті немає, тому Попасная.City зібрала результати приблизних підрахунків приватних підприємств, що надають житлово-комунальні послуги населенню міста.
Отже, за приблизними підрахунками ПП «Центроград-Попасна», у центрі міста наразі знаходиться 603 пустих квартир та домів.
За інформацією від ПП «Елітжилком», у мікрорайоні Черйомушки знаходиться 440 пустих квартир, у мікрорайоні ВРЗ – 231 квартира.
«А якщо у квартирі обвалиться балкон? Хто за це повинен відповідати, якщо власника немає, і він не оплачує послуги житлово-комунального підприємства? Ремонт балкону не входить у договір надання послуг. Де нам брати гроші на обслуговування домів, якщо власники не платять за рахунками?», - обурено зазначає директор ПП «Центроград-Попасна» Людмила Ханіна.
Як і чому людина може втратити право користуванням житлом?
«Право власності не є абсолютним у нашій державі», - розповідає начальник юридичного відділу виконкому Попаснянської міської ради Віталій Коваленко.
По-перше, все умовно «безхазяйне» житло треба поділити на дві частини в залежності від його правового статусу. Це житло, яке є державним житловим фондом (неприватизовані квартири); та друга частина - це відумерла спадщина.
У 2015 році багато людей виїхали через бойові дії
Говорячи про неприватизовані квартири, юрист зазначає, що згідно 71 статті Житлового кодексу України, якщо наймач без поважних причин відсутній за місцем реєстрації більше, ніж пів року, то він, на підставі статті 72 ЖК України, може в судовому порядку втратити право користування житлом за позовом виконавчого комітету міської ради.
Про те, що квартиронаймач та члени його сім’ї відсутні вже багато часу, можуть підтверджувати багато доказів: несплачені рахунки за комунальні послуги, скарги сусідів, результати обстеження багатоквартирних будинків спеціалістами відділу ЖКГ міської ради чи керуючих компаній, неотримання поштової кореспонденції на адресу квартиронаймача та багато інших.
Перед тим, як подавати позов до суду, виконком міської ради збирає необхідну інформацію про квартиронаймачів та розсилають запити до відповідних органів. Намагаються вони зв’язатися і з можливими родичами квартиронаймача, аби дізнатися причину його відсутності та попередити про можливі наслідки. Якщо його знайти не вдалося, то це не призупинить розвиток подальших подій, і справа все ж таки потрапить до суду.
Якщо суд ухвалить рішення про задоволення позову, то з цим рішенням працівники юридичного відділу виконкому міськради звертаються до реєстраторів місця проживання, і квартиронаймачів та членів його родини знімають з реєстрації місця проживання.
А якщо житло приватизоване?
Якщо квартира приватизована, то міська рада має право подати заяву окремого провадження до суду про визнання майна відумерлою спадщиною. У відповідності до ч. 1 ст. 1277 Цивільного кодексу України, у разі відсутності спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття орган місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини, а якщо до складу спадщини входить нерухоме майно - за його місцезнаходженням, зобов'язаний подати до суду заяву про визнання спадщини відумерлою.
Житло без спадкоємців переходить до власності теріторіальної громади
Заява про визнання спадщини відумерлою подається після спливу одного року з часу відкриття спадщини (з дня смерті спадкодавця). Спадщина, визнана судом відумерлою, переходить у власність територіальної громади за місцем відкриття спадщини (за місцезнаходженням майна).
Інколи бувають ситуації, коли точно відомо, що особа, яка є власником померла, а актовий запис в органах реєстрації цивільного стану відсутній. В такому разі міська рада до суду подає заяву окремого провадження про оголошення фізичної особи померлою. З цією метою проводять роботу щодо збору письмових доказів, підготовку та надсилання запитів до органів державної влади.
Що вважають поважною причиною відсутності квартиронаймача?
Перебування за кордоном протягом тривалого часу, перебування у осіб, які потребують догляду, внаслідок неправомірної поведінки інших членів сім’ї, відбування покарання в місцях позбавлення волі та інші.
На Черйомушках багато покинутих квартир
«Військові дії не є поважною причиною відсутності квартиронаймача», - підкреслює Віталій Коваленко. Але також додав, що виконком міськради з розумінням ставиться до кожної ситуації. До речі, якщо квартиронаймач вчасно сплачує комунальні послуги на утримання багатоквартирного будинку, то він збереже за собою право користування житлом.
Яка подальша доля квартир, які стали власністю територіальної громади?
Квартири надають попаснянам, які перебувають на квартирному обліку. Наразі перебувають на обліку близько 80 містян.
«Звісно, житло, яке надають, потребує ремонту. Деякі відмовляються навіть від безкоштовної можливості отримати квартиру або будинок», - каже Віталій Коваленко.
