В рамках проєкту «Свідомість та згуртованість мешканців ОСББ - ключ до розвитку успішної громади», який реалізує громадська організація «Центр «Синергія», наша редакція продовжує знайомити попаснян з успішними практиками створення та існування ОСББ в нашій громаді. На прикладі ОСББ-учасників проєкту ми розповідаємо читачам про різні аспекти управління багатоквартирними будинками, в яких мешканці вирішили самостійно стати творцями позитивних змін. В цьому матеріалі ми розкажемо про ОСББ «Наш дім – Попасна», а саме про те, які позитивні зміни в ньому вдається робити молодому та активному голові Ігорю Хожаінову, який очолив ОСББ два роки тому. Ми поспілкувались з Ігорем і дізнались про те, наскільки вдало йому вдається керувати ОСББ.
Спочатку трішки вводної інформації. ОСББ «Наш дім – Попасна» на вулиці Суворова, 21 має 5 поверхів. У будинку 70 квартир, і як в багатьох багатоквартирних будинках нашого міста тут також є значна кількість порожніх квартир, мешканці яких виїхали. Жилими є приблизно 45 квартир. Ігор Хожаінов став головою цього ОСББ у 2019 році.
ОСББ має більші перспективи та можливості
Ігор зазначив, що більше за все у ОСББ він цінує те, що у цій формі управління будинком можна цілком і повністю контролювати обіг грошей, бачити, скільки надійшло коштів, скільки витратили, планувати видатки і заходи на покращення умов. Тим паче, що при цьому ОСББ не від кого не залежить, має власні кошти, які збирають мешканці і має можливість самостійно вирішувати, як їх використовувати. Всі ці переваги разом із плідною роботою керівництва ОСББ дають гарний результат.
Ігор зазначає, що він переїхав жити до цього будинку лише у 2015 році, коли ОСББ вже існувало достатньо багато років. Вже тоді він побачив позитивні результати роботи ОСББ. У будинку змогли у співпраці з місцевою владою капітально відремонтувати покрівлю, здійснити заміну вікон у під’їздах, встановити пластикові двері на кожному вході тощо. Така співпраця стала можливою саме завдяки тому, що у будинку було створено ОСББ.
Як став головою
Ігор зазначив, що він став головою ОСББ не тому, що дуже хотів цього та висував свою кандидатуру - йому це запропонували мешканці будинку. Голова та бухгалтер ОСББ, які працювали до нього, мають поважний вік і вони просто вже втомились від цієї роботи. На зборах правління будинку зайняти посаду голови ОСББ запропонували Ігорю. Він трохи обміркував та погодився.
Ігор згадує, що перший час, як він тільки почав працювати, люди майже не звертались до нього. За звичкою, всі свої побажання та проблеми вони озвучували колишній голові, а вже вона потім йому розповідала, про що питали люди. Так звісно було недовго, тільки поки мешканці звикли до того, що у ОСББ новий керівник.
Не будує довгих планів, а вирішує нагальні потреби
Коли став головою, Ігор не мав на меті встановлювати нові порядки чи нав’язувати свої ідеї та бачення. Він продовжив працювати у тому напрямку, який вже обрали мешканці будинку. Зокрема він згадує, що у будинку було прийнято рішення збирати кошти на ремонт у під’їздах. Коли він став головою, необхідна сума коштів вже була на рахунку ОСББ, тому одразу ж почав реалізовувати цей план. Вже за місяць після того, як він став головою, роботу з ремонту було виконано.
Ігор відзначає, що він не намагається будувати якісь великі плани або загадувати на майбутнє. Він вирішує всі проблемні питання по мірі надходження та за бажанням самих мешканців.
«Є проблема – ми її вирішуємо. Намагаємось, щоб у будинку залишались кошти на рахунку, щоб у разі виникнення проблеми ми могли її вирішити оперативно», - каже Ігор.
Що вже зробили, а що ще попереду
Ігор є головою ОСББ лище два роки, але йому вже є про що розказати у плані позитивних змін, що відбулись у будинку за його правління. Він розповідає, що у будинку замінили стояки, водопровідні та каналізаційні мережі, які перебували у незадовільному стані. У дворі замінили каналізаційні люки.
Ігор намагається вирішувати проблеми, які вважає гострими сам, а також завжди дослухається до думки мешканців будинку. Тільки нещодавно були виконані роботи з ремонту димоходу. Повністю цю роботу не завершили через брак коштів, але навесні обов’язково планують закінчити.
За власною ініціативою Ігор встановив сучасне освітлення на кожний під’їзд. Тепер весь двір у темний час освітлюється. На приладах освітлення встановлений таймер, завдяки якому світло автоматично вмикається та вимикається у встановлений час.
І хоча великих планів у будинку голова ОСББ намагається не будувати, він все ж зазначає, що є у нього мрія, яку він хотів би втілити у життя. Це стосується ремонту асфальтного покриття у дворі будинку. Незадовільний стан покриття є глобальною проблемою, особливо під час осінньої пори та періоду дощів. Це найбільша проблема ОСББ, яку вирішити власними зусиллями люди не можуть.
За той час, що Ігор є головою ОСББ, він жодного разу не звертався до місцевої влади та не просив допомоги – проблеми вирішували самостійно. Але ж у питанні ремонту асфальтного покриття без допомоги не обійтись.
Наступного року Ігор також планує звернутись до місцевої влади за допомогою у проведенні капітального ремонту вимощення будинку. Про необхідність проведення таких робіт вже неодноразово казали мешканці будинку. Але ці роботи потребують значних фінансів.
Він вже спілкувався з керівником Попаснянської ВЦА на цю тему і дійшов домовленості, що ці роботи можливо виконають за умови співфінансування з місцевого бюджету.
Поточні ж проблеми голова ОСББ намагається вирішувати самостійно. Він вже має знайомих спеціалістів, які можуть допомогти у вирішенні тих чи інших питань: слюсар, електрик тощо. У самому будинку також проживає активний мешканець, який завжди готовий допомогти у виконанні будівельних робіт і не тільки. І сам голова ніколи не нехтує роботою і бере участь у всіх роботах по будинку.
Ігор зазначає, що участь у проєкті «Свідомість та згуртованість мешканців ОСББ - ключ до розвитку успішної громади», який реалізує громадська організація «Центр «Синергія», це перший його досвід співпраці з ГО.
В рамках проєкту мешканці будинку вже провели спільну толоку, під час якої займались благоустроєм. Нагадаємо, що ОСББ-учасники проєкту по його закінченню також отримають машинки для прочистки каналізації, які неодмінно стануть у нагоді у кожному ОСББ.
Попаснянська міська військово-цивільна адміністрація також підтримала проєкт і надала співфінансування. Під час святкування Дня міста голови ОСББ отримали сертифікати на 5 тисяч гривень. ОСББ самі визначились, що вони придбають на ці кошти. Зокрема Ігор розповів нам, що кошти використали на придбання мотокоси та зварювального апарату. Тож тепер є можливість самостійно проводити покос трави у подвір’ї та виконувати зварювальні роботи під час ремонту та благоустрою. Це ще і дозволить економити кошти ОСББ, бо не потрібно буде наймати людей для цих робіт.
Повністю змінив відношення до процесів у будинку
Ігор розповідає, що коли став головою ОСББ, то в нього кардинально змінилось відношення до будинку і всього, що в ньому відбувається. Він зізнається, що коли тільки переїхав до будинку, і тільки знімав в ньому квартиру, то не приділяв багато уваги тому, що і як роблять у ОСББ. Він звісно виходив на суботники, справно платив внески, але не більше. Але ж коли став головою, то довелося придивлятися абсолютно до всіх процесів.
«Я вже прекрасно розумію, що бути головою ОСББ це непроста задача. Треба вміти знайти індивідуальний підхід до мешканців, в деяких випадках бути жорсткішим і навпаки. Потрібно знати про все, що відбувається у будинку, і тримати в голові багато інформації», - розповів Ігор.
При спілкуванні ми дізнались, що у цьому ОСББ дуже високий рівень оплати внесків. Ігор зазначив, що великих боржників у будинку немає, а серед тих, хто проживає, майже всі справно сплачують внески. Навіть квартири, в яких зараз ніхто не проживає, не всі є боржниками.
Ігор зазначає, що майже всі мешканці підтримують вектор розвитку ОСББ і ті ініціативи, які реалізує молодий та енергійний голова. Звісно є незначна частка людей, яким байдуже, є як, напевно, усюди і противники рішень.
Голова ОСББ зазначає, що він відкрита людина, завжди готовий вислухати людей та виконати їх побажання. Якщо потрібно, то до нього можна завжди подзвонити, або навіть зайти у гості. Для голови немає якихось прийомних годин чи днів – він завжди може приділити час мешканцям будинку. Під час спілкування мешканці будинку роблять свої пропозиції стосовно розвитку ОСББ і вирішення проблем будинку. Всі пропозиції Ігор приймає та одразу починає розглядати можливість втілення тих чи інших ідей.
Стаття підготовлена у межах проєкту “Свідомість та згуртованість мешканців ОСББ - ключ до розвитку успішної громади”, який реалізується громадською організацією “Центр стійкого місцевого розвитку “Синергія” за програмою малих грантів, яка адмініструється ІСАР Єднання в межах Програми ООН із відновлення та розбудови миру за фінансової підтримки Європейського Союзу.
