В рамках проєкту «Свідомість та згуртованість мешканців ОСББ - ключ до розвитку успішної громади», який реалізує громадська організація «Центр «Синергія» наша редакція буде знайомити попаснян з успішними практиками створення та існування ОСББ в нашій громаді. На прикладі ОСББ-учасників проєкту ми розповімо читачам про різні аспекти управління багатоквартирними будинками, в яких мешканці вирішили самостійно стати творцями позитивних змін. В цьому матеріалі ми розкажемо про те, як розвивається та вирішує нагальні питання ОСББ «Альтернатива –Попасна», де зміни на краще роблять самі мешканці будинку власною працею. Для цього ми поспілкувались з Сергієм Кравцем. Він не є головою ОСББ, але саме Сергій займається всією організаційною роботою з утримання будинку.
ОСББ «Альтернатива-Попасна» було створено у 2008 році. За словами Сергія, в той час ще мало хто уявляв повною мірою, що таке ОСББ і як воно повинно працювати. Основним рушієм зміни форми управління було бажання людей самостійно розв'язувати проблемні питання будинку та приймати рішення. Зробити це можна було саме створивши ОСББ і мешканці будинку наважились на таке рішення.
Сергій зазначає, що активно працювати над покращенням умов життя у будинку почали, звісно, не в одну мить – на це потрібен був деякий час та кошти, які ще потрібно було накопичити.
Що вдалось зробити вже ОСББ
Перші активності почались тільки через два роки після створення ОСББ. Власними силами почали ремонтувати покрівлю будинку. У цій нелегкій справі підтримку ОСББ тоді надала міська влада. Для того, щоб покрівля не протікала, необхідно було зробити ремонт покриття на бетонних плитах, які водночас служать дахом для балконів на верхніх поверхах. Виконати такий ремонт мешканцям будинку допомогло ОСББ. Для людей закуповували всі необхідні будівельні матеріали, а роботи вже виконували вони самі.
Слід за цим мешканці зіштовхнулись з новою проблемою. У будинку почали часто траплятися пориви у трубах, які знаходяться у підвалах. Мешканці будинку вирішили змінити ситуацію та провести заміну всіх труб. Старі металеві труби вирізали та здали, як металобрухт, а на вилучені кошти вдалось провести заміну всіх труб у будинку, в тому числі стояків, на пластик.
Люди все більше звикали до того, що вони самі є господарями свого будинку, і що розв'язання його проблем тепер є виключно їх турботою. І хоча не все вдається робити швидко, не на всі заплановані роботи є кошти, але, однак поступово втілювати задуми у життя вдавалось.
Дещо вдавалось зробити за допомогою місцевої влади. Зокрема ще Попаснянська міська рада надала допомогу у встановленні пластикових вікон у під’їздах. У двох вікна замінили самостійно, а ще у двох за підтримки міської ради.
Не так давно ОСББ вдалось залучитись підтримкою Попаснянської міської військово-цивільної адміністрації. До будинку було вкрай необхідно замінити підвідний трубопровід. Попаснянська ВЦА надала 50 відсотків необхідної суми для проведення заміни, а іншу половину вже оплатила ОСББ.
Також Сергій Кравець розповів про те, що власними силами мешканці будинку зробили тамбури при вході до підвалів. В ОСББ самі вирішили запровадити роздільний збір відходів. Пластик збирають окремо і потім відправляють на перероблення. Кошти з цього невеликі, але є. І сам майданчик для збору ТПВ виглядає добре, адже йому власноруч зробили огорожу. У подвір'ї можна побачити саджанці молодих дерев, квітучі клумби перед будинком. На подвір’ї чисто та охайно, немає бур’яну та шкідливої рослинності, зокрема амброзії.
Кожен робить свій внесок і мова не лише про кошти
Слід зазначити, що мешканці будинку повною мірою усвідомлюють те, що нічого в будинку не зміниться на краще без їх участі. Яскравим прикладом цього є щорічні толоки. Сергій зазначає, що вже давно стало доброю традицією проводити спільні толоки, під час яких люди всі разом наводять порядок на прибудинковій території, виконують роботи з благоустрою та навіть будівельні роботи. Такі заходи влаштовують двічі на рік. Навесні й восени мешканці будинку проводять роботи з покраски дверей, лавок, урн, дитячого майданчика, який до речі вони побудували теж власними силами, білять бордюри, наводять лад на клумбах та подвір'ї.
На ці толоки завжди виходить дуже багато людей і кожен робить свій внесок у покращення умов життя. ОСББ забезпечує людей всіма необхідними матеріалами для проведення цих робіт. Сергій зазначає, що люди вже звикли робити все власноруч – це згуртовує мешканців.
Як приклад такої роботи можна привести толоку, яка нещодавно пройшла в ОСББ в рамках проєкту «Свідомість та згуртованість мешканців ОСББ - ключ до розвитку успішної громади», про який йшла мова на початку матеріалу. Під час неї мешканці будинку не тільки прибрали територію та навели порядок на подвір’ї, а й виконали роботи з облаштування вимощення будинку. Сергій зазначив, що торік власними силами та повністю коштом ОСББ вимощення зробили з іншої сторони будинку.
В будинку, за словами Сергія, проживають різні спеціалісти, які можуть виконувати ремонтні та будівельні роботи: зварювальники, електрики. Якщо є необхідність вони завжди готові надати допомогу у виконанні будь-яких робіт на користь будинку.
Мешканці багатоквартирного будинку, за словами Сергія, самостійно виконують роботи і по ремонту в під’їздах. Вони звертаються до ОСББ з ініціативою провести ремонт, ОСББ закуповує все, що необхідно для цього, і самі мешканці того чи іншого під’їзду виконують роботи. Ця практика є дієвою вже не перший рік існування ОСББ.
Де беруть кошти на все це, і чи вистачає?
Сергій зазначає, що всі роботи, які проводить ОСББ, роблять виключно за рахунок внесків. Він ніколи не звертався до людей з пропозицією зібрати більше коштів, навіть, якщо це необхідно. Гроші акумулюються на особистому рахунку ОСББ і використовуються за потребою в разі накопичення необхідної суми.
Наразі мешканці будинку платять 3 гривні за квадратний метр площі. В ОСББ це заведено вважати внеском, а не як казали раніше «квартплатою». Розмір внеску в останній раз переглядали три роки тому.
Враховуючи інформацію про те, як вдається розв'язувати проблеми у будинку, не слід робити поспішних висновків, що у ОСББ зовсім немає проблем. Цей багатоквартирний будинок має всі ті ж проблеми, з якими стикаються всі багатоповерхівки. Тут також є пусті квартири, господарі яких виїхали під час військового конфлікту, є тут, звісно, і боржники, які не роблять внески.
Сергій розповів, що у будинку є 58 квартир. 12 квартир повністю пустують. Але і серед тих, хто проживає, є боржники. Дієвих механізмів, які можуть змінити цю ситуацію наразі немає, тож доводиться жити з тим що є.
За словами Сергія, якби зараз всі погасили заборгованості, то вже можна було б прямо зараз провести ремонт під’їздів, про що наразі мріють мешканці, але маємо те, що маємо. Але попри це він зазначає, що ремонт все одно проведуть, не зараз так у наступному році. Сергій сподівається, що на це вдасться зібрати необхідні кошти, та можливо залучитись підтримкою влади.
Сам Сергій Кравець зазначає, що він не шкодує про створення ОСББ у будинку і навіть, якщо була б можливість повернутись у той момент, коли приймалось рішення про його створення він так само був би «за». Досвід роботи ОСББ «Альтернатива-Попасна» доводить, що творити зміни у власному будинку можна, якщо цього бажати. На власному прикладі мешканці будинку доводять, що об’єднавши зусилля можна зробити умови проживання для себе кращими і кожний може та повинен зробити в це власний внесок.
Стаття підготовлена у межах проєкту “Свідомість та згуртованість мешканців ОСББ - ключ до розвитку успішної громади”, який реалізується громадською організацією “Центр стійкого місцевого розвитку “Синергія” за програмою малих грантів, яка адмініструється ІСАР Єднання в межах Програми ООН із відновлення та розбудови миру за фінансової підтримки Європейського Союзу.
